Kommunale foretak

Sandnes Havn KF

Sandnes Havn KF har per 31.august 2022 inntekter på kr 10,8 millioner og et netto driftsresultat på kr 3 millioner. Inntektene er innenfor vedtatt budsjett mens utgiftene ser ut til å kunne bli kr 1,2 millioner over vedtatt budsjett. På årsbasis forventes netto driftsresultat å bli kr 5,2 millioner mot budsjettert kr 6,4 millioner.

Godsmengden over offentlig kai er per 31 august 2022 på 101.452 tonn mot 132.087 tonn på samme tid i 2021.  Endringen er i hovedsak reduksjon av bulklaster i form av veisalt og forurensede masser fra byggeaktivitet. Innsatsfaktorer til industri og byggebransjen i form av stålprodukter har økt.

Sandnes havneterminal AS, som eies 60 prosent av Sandnes Havn KF, har hatt en omsetning per 30 juni 2022 på kr 12,4 millioner mot kr 9,9 millioner på samme tid i 2021.

Basseng og gjestehavnen

Som følge av et krevende råvaremarked med betydelige økninger på stål og betong m.v. ble det ikke mottatt noen bindende tilbud på bygging av nytt basseng i gjestehavnen.  Målsettingen om basseng består, men det vil bli en forskyvning av antatt ferdigstillelse.  Foretaket er klar til å lyse ut oppdraget på ny når markedsforholdene har normalisert seg og håper dette kan skje i på nyåret 2023.

Sandnes tomteselskap KF 

Boligområder

Tomteselskapet har som formål å bidra til økt tilførsel av rimelige boliger til førstegangsetablerere og barnefamilier. Dette er et prioritert boligsosialt virkemiddel for at flere skal kunne kjøpe sin egen bolig. Foretaket har boligtomter under utvikling på Kleivane, Tronsholen, Bogafjell, Sørbø Hove, Austrått og Hommersåk.

Annas hage på Hommersåk er et nytt boligfelt med 47 enheter under utvikling. Av disse skal Sandnes kommune ved avdeling eiendom oppføre 6 rekkehus for utleie.

På Kleivane er det siste delfeltet B1 med om lag 130 boenheter under regulering. Reguleringsarbeidet har tatt lenger tid enn først antatt og salg av delfelt i prosjektkonkurranse vil ikke skje før i 2025. Kleivane har blitt et attraktivt boligområde med en god boligmiks med rekkehus, eneboliger og leiligheter.

På Sørbø Hove er det siste delfeltet (Sørbøhagane B11) detaljregulert. Teknisk planlegging pågår og salgsstart av delfelt i prosjektkonkurranse er planlagt til våren 2023.

Ved hagesenteret på Tronsholen kan det bygges om lag 90 boenheter og detaljregulering av feltet pågår. En forutsetning for realiseringen er at området blir støyskjermet mot E39.  Det vil skje i forbindelse med utvidelsen av E39 mellom Hove og Osli.

På Bogafjell er det siste delfeltet, Tranebærstien, under opparbeidelse og snart klar for ferdigstillelse. Med det er en æra over. Bogafjell var det første store utbyggingsprosjektet til tomteselskapet.

På Sandved pågår arbeidet med å gjøre tomtene byggeklare (5 kjedede eneboliger og 2 frittstående eneboliger). Arbeidet skal være ferdigstilt i desember.

 I Marius Skadsems vei har foretaket tre tomter under utvikling til mini- eneboliger på 55m2. Prosjektet er et pilotprosjekt som vil bidra til et mangfold av boalternativ.

Næringstomter

Foretaket har som målsetning at næringstomter i Sandnes skal være “hyllevare”.

På Hesthammer på Hommersåk har foretaket solgt 2 næringstomter og er i forhandlinger med en aktør. Etter dette er arealreserven på Hommersåk redusert til kun om lag 6 dekar. Det er grunn til å tro at Hesthammer-området er utsolgt i løpet av kort tid. 

På Vagle arbeides det med å tilrettelegge en tomt hvor Coop skal oppføre et sentrallager. Foretaket eier 20 prosent av aksjene i Vagle Næringspark AS.

Foretaket har inngått samarbeid med Sviland utvikling og Velde Industri AS om utvikling av et større næringsområde på Sviland for areal- og kraftkrevende industri. Partene er godt i gang med detaljregulering av første delfelt, og hadde som målsetning å levere dette inn til kommunen sommeren 2022. Statsforvalteren har imidlertid varslet innsigelse på området og hevder at området i større grad må tilpasses landbruk- og jordvernhensyn. På bakgrunn av dette har man valgt å vente med innsendelse av planforslag til man kjenner utfallet av mekling med statsforvalter. Så snart utbyggingsområdet er definert i kommuneplanens arealdel vil forslaget til detaljregulering bli levert inn.

Foretaket har hatt ansvar for gjennomføring av grunnerverv på næringsområdet Gøysamyra på Forsand. Prosessen med grunnerverv er gjennomført og grunneierne har fått oppgjør for grunnen. Sandnes kommune er nå formelt sett hjemmelshaver. Arbeidet med markedsføring av området overfor potensielle interessenter har startet, og området vil kunne bidra positivt til etablering av nye arbeidsplasser på Forsand.

Offentlige tomter

Tomteselskapet har utviklet flere tomter på Sørbø Hove til offentlig formål. Herunder bo- og aktivitetssenter, kirke og Foreldreinitiativ II.

På Foss - Eikeland har foretaket fått omdisponert et område for 4 til 5 småhus. Det arbeides kontinuerlig med å finne gode lokasjoner for dette formålet.

På Austrått er en tomt under regulering til nytt aktivitetssenter og barnehage (flytting av Strutsen barnehage).

Havneparken

Det neste prosjektet som er under utvikling i Havneparken er Solon Sørvest AS sitt boligprosjekt Ankeret med om lag 70 boenheter. Bygget er igangsatt.

Sandnes indre havn infrastruktur AS (SIAS) arbeider med planlegging av uteområdene langs Ankeret. Det pågår også arbeid sammen med Bussveikontoret for å sikre en godt koordinert prosess med utvikling av flere byggeprosjekt.

SIAS har også ansvar for fremføring av infrastruktur til kvartalene A2 og A3 (KIWI) bygget.

Strategiarbeid

Nasjonale og regionale myndigheter legger tydelige føringer for kommunal planlegging. Den tiden hvor utbygging skjedde på LNF områder som ble omdisponert til utbygging er forbi. Nå skal utbyggingen kanaliseres til byutviklingsaksen og lokalsenter, med unntak av arealkrevende næringsarealer som kan lokaliseres utenfor byutviklingsaksen. Tomteselskapets virksomhet har i stor grad vært knyttet til utvikling og realisering av de store feltutbyggingene i byens randsone, herunder Bogafjell, Kleivane og SørbøHove. Det faktum at det ikke lenger åpnes opp for større feltutbygginger endrer rammebetingelsene for tomteselskapet. På de store feltutbyggingene i byens randsone har foretaket inngått opsjonsavtaler på et tidlig tidspunkt hvor grunneier har fått utbetalt opsjonspremie som ble trukket fra når kjøpesummen skulle betales. Tiltredelse av opsjon har skjedd når områder har vært ferdig regulert og man har kontroll på utnyttelse (inntektspotensial) og opparbeidelseskostnader etc. Den økonomiske risikoen for foretaket har vært lav.  Utbygging langs byutviklingsaksen er langt mer krevende. Reguleringsrisikoen er høy da muligheten for å inngå opsjonsavtaler er små og områdene er allerede bebygd etc. Dette medfører at tomteselskapet i fremtiden ikke vil klare å oppfylle forventningene i eierstrategien med hensyn til produksjonsmål og avkastning. Det er av den grunn igangsatt et arbeide med å se på fremtidige oppgaver og organisering av foretaket.

Økonomi og likviditet 2. tertial 2022

Regnskapstallene for 2. tertial 2022 viser et resultat på kr 0 som er noe lavere enn budsjettert årsoverskudd på kr 6 millioner. Inkludert i regnskapsresultatet er kr 1,4 millioner i utbytte fra Sørbø Hove AS. Det har vært salg av boligtomter på Hommersåk, Kleivane og Sørbø Hove. Det er solgt 2 tomter til næringsformål i perioden og ingen offentlige tomter.

Foretaket har god likviditet, men foreløpig prognose for 2022 viser at det vil bli krevende å oppnå det opprinnelige budsjetterte årsoverskuddet på kr 6 millioner. Dette skyldes i hovedsak at planlegging og regulering av delfelt B11 på Sørbøhagane har tatt lenger tid enn forventet. Delfeltet skulle etter planen vært klar for salg i 2022. Det ser nå ut til at dette trolig først blir realisert i 2023. Prognoser viser et anslag på årsresultat på kr 0. Salgsinntektene fra prosjekter er nedjustert fra kr 90 millioner til kr 56 millioner. Hovedsakelig på grunn av forskjøvet salg på B11 Sørbøhagane fra 2022 til 2023.