Investering

Status byggeprosjekt

Oversikt over større prosjekt som håndteres av prosjektavdelingen hos Sandnes Eiendom følger under.

Forklaringer:

Framdrift i prosjektene er inndelt i fire faser:

• Konsept
• Planlegge
• Gjennomføre
• Avslutte

Avvik i forhold til fremdrift, økonomi og risiko er markert med gult eller rødt i tabellen. Prosjekter som er markert med gult indikerer usikkerhet, mens de som er røde er identifiserte avvik i henhold til gjeldende vedtak.

Prisene på byggevarer har økt betydelig det siste året og det er varslet ytterligere økning framover. Dette fører til stor usikkerhet og risiko for entreprenører og leverandører i kommunens framtidige prosjekter. Administrasjonen følger situasjonen nøye og planlegger sine anskaffelser for å møte den økte risikoen. Økte priser og usikkerhet vil følgelig påvirke kalkylene som innarbeides i handlings- og økonomiplan for 2023-2026. Behov for eventuelle tilleggsbevilgninger inneværende år vil meldes i perioderapportene.

Overordnet status større prosjekt:

5621001 – EFF-boliger i Olsokveien – Bygging pågår. Beboere kan flytte inn i august 2022. Prosjektet forventes å avsluttes under budsjett, da det har vært lite uforutsett i prosjektet.

5660501- Giskehallen – rehabilitering av svømmehallen - Det er i tidligere rapporteringer varslet om usikkerhet knyttet til både kostnad og fremdrift. Per mars 2022 estimeres det et økonomisk merforbruk i størrelsesorden kr 10 millioner. Statsforvalteren har meldt at spillemidlene i prosjektet oppjusteres fra opprinnelige kr 11 millioner til kr 18,5 millioner. Netto merkostnad i prosjektet er dermed kr 2,5 millioner. Mer presist estimat og søknad om tilleggsbevilgning vil legges frem i 1. perioderapport.

Årsakene til merforbruket er sammensatte. Rehabilitering av eldre bygg medfører ofte usikkerhet. Giskehallen er et gammel bygg fra 1964 og prosjektet har medført nødvendige reparasjoner som ikke var kjent ved utlysning, noe mangelfull prosjektering samt utfordringer med leveranser grunnet covid-19 situasjonen. Krigen i Ukraina har påvirket transport av noen av de siste leveransene til bygget. Det var offisiell åpning av svømmehallen 19. april.

5620701 – Helgeland – robuste boliger – behov for bevilgning til prosjektet er meldt i fsak 29/22 og søknad om tilleggsbevilgning vil meldes i perioderapport per 30.04.2022. Kontrakt signeres etter påske og prosjektering starter opp. Det forventes oppstart på byggeplass på sensommeren.

5620604 – Hesthammar – robuste boliger - behov for bevilgning til prosjektet er meldt i fsak 29/22 og søknad om tilleggsbevilgning vil meldes i perioderapport per 30.04.2022. Tegninger og tekniske planer er under utarbeidelse. Anbud forventes utlyst til sommeren.

5610501/5640301 - Langgata 76 rehabilitering /Langgata 72 jordmortjenester – Bygging pågår. Det er i tidligere rapporteringer varslet om usikkerhet knyttet til både kostnad og fremdrift. Per mars 2021 styrer prosjektet mot en økonomisk overskridelse i størrelsesorden kr 12 millioner for L72 og kr 4,5 millioner for L76. Hovedårsak til overskridelsen er at hovedkonstruksjon i bygg måtte forsterkes og dårligere tilstand enn forutsatt på eksisterende bygg, forlenget byggetid og generell prisstigning. Det forventes ferdigstilling i mai 2022.

5620801 – Luragata 31 – robuste boliger – Oppføring av ny firemannsbolig pågår. Estimert ferdigstilling i juni 2022, med forventet innflytting i løpet av sommeren.

5621101 - Omsorgsboliger - store adferdsutfordringer – prosjekt planlagt til Espedalen i Forsand. Prosjektet er satt i bero inntil videre.

5631101 – Malmheim skole – Skolen sto ferdig til oppstart etter juleferien. Prosjektet forventes å avsluttes under budsjett.

5621201 – EFF-boliger i sentrum – Prosjektet var opprinnelig tiltenkt i Skeianegata, men ble foreslått lyst ut i markedet uten tomt. Utlysningen førte ikke frem, og den ble lyst ut på nytt. Det kom ikke inn tilbud på 2. utlysning heller. Det arbeides med ny prinsippsak som forventes å komme opp til politisk behandling i løpet av mai 2022.,

5631301 – Sandved skole – utvidelse til B28 – Bygging pågår. Gravearbeider for vann og avløp langs Sandved Terrasse gjør at deler av gangsti og vei er stengt. Informasjon er gitt til berørte parter. Av denne grunn er risiko satt til gul. Ferdigstillelse planlagt til skolestart august 2023.

5620901 – Skeianegata 14 – robuste boliger – behov for økt bevilgning til prosjektet er meldt i fsak 29/22 og det vil søkes om tilleggsbevilgning i perioderapport per 30.04.2022. Utarbeiding av anbudsunderlag for utlysning pågår, og det forventes utlyst i løpet av april. Det er ikke mulig å ferdigstille prosjektet innen 2022 (som vedtatt i handlings- og økonomiplan), derav er fremdrift satt til rød. Prosjektet forventes ferdigstilt i 2023.

5631201 – Sviland skule – nybygg og idrettshall – Bygging pågår på idrettshall med garderobebygg. Prosjektet er i rute der 1. byggetrinn var driftsklart til skolestart august 2021 og 2. byggetrinn, som er idrettshallen og garderobebygg, ble påbegynt sommeren 2021 med ferdigstillelse 2. kvartal 2022.

5620300 – Boligsosial handlingsplan – nye boliger – Det er per mars 2022 kjøpt 15 nye boliger, derav 8 familieboliger. Av de 15 boligene er 13 nybygg. På samme tid i fjor var det kjøpt 29 boliger. Det oppleves svært krevende å kjøpe i markedet slik det har vært i 2022. Det er stor etterspørsel etter typen boliger som kommunen behøver, og lavt tilbud. Det er fortsatt lange ventelister på kommunal bolig. Boligene kjøpes i det åpne markedet og Sandnes Eiendom har et tett samarbeid med Boligtjenesten ved hvert kjøp.

Det er også kjøpt 4 prosjekterte boliger som overtas i 2023. I 2023 vil en i tillegg kjøpe fire boliger som bygges i forbindelse med Foreldreinitiativ III, samt seks rekkehus på Annas Hage, jamfør ksak 14/22.

5620383 – Annas Hage – 6 rekkehus – i ksak 14/22 ble det vedtatt bygging av seks rekkehus i egenregi. Arbeid med konkurransegrunnlag pågår og det forventes anbudsutlysning i april. Estimert ferdigstilling i løpet av 2023.

5621401 – Foreldreinitiativ III - Det skal bygges 9 leiligheter med personalbase og fellesrom på tomt BB/T på HUP1 på Sørbø/Hove. Det skal i tillegg bygges fire leiligheter i 1. etasje som ordinære gjennomgangsboliger. Risiko er satt til medium da det er stor usikkerhet knyttet til råvarepriser. Det forventes anbudsutlysning etter sommeren.

HMS

Det har i perioden november 2021 til og med februar 2022 ikke blitt rapportert inn noen alvorlige HMS-hendelser fra byggeprosjektene. Rapportering skal skje både på proaktive/forebyggende HMS-aktiviteter og reaktive hendelser fra prosjektene. Det arbeides proaktivt med HMS ved at det gjennomføres både opplæring (PSI), foretas sikre jobbanalyser før arbeid iverksettes og at det gås vernerunder.

Seriøsitetsbestemmelsene:

Det er gjennomført èn byggeplasskontroll i februar 2022, som var en samtidig kontroll med Skatteetaten. Det ble ikke avdekket noen alvorlige funn. Videre overvåkes byggeprosjektene ut fra måloppnåelse på enkelte indikatorer som relaterer seg til seriøsitetsbestemmelsene. Lærling- og fagarbeiderandel ligger på nivå som følger av kontraktsvilkår.

Ytre miljø:

Det er ikke rapportert om noen miljøskader fra noen av byggeprosjektene. For 2022 er følgende innrapportert fra byggeplassene per februar: