Eiendom

Status: Rullering - årsbevilgning.

Rullerende årsbevilgning til miljøtiltak gir kommunen muligheten til å arbeide med konkrete tiltak for bruk av stasjonær energibruk. Det vil også redusere klimautslipp slik at kommunen vil få en mer miljøvennlig profil/drift av byggporteføljen. Tiltak skal knyttes opp mot gjeldende miljøplan for Sandnes kommune. 

Status: Rullering - årsbevilgning.

Det er behov for oppgradering av tekniske innretninger og ventilasjonsanlegg i flere av kommunens bygg. Prioritering av tiltak skjer på grunnlag av tilstandskartlegging og samkjøring med andre arbeider/prosjekt på det enkelte bygg. 

Status: Rullering - årsbevilgning.

Overvåkningsutstyr bidrar til å forebygge og redusere omfanget av hærverk. Dersom arbeidet med å komplettere overvåkningsanlegg på skolene skal fortsette, må det settes av en årlig bevilgning på kr 1 million til formålet. Prioritering av tiltak skjer på grunnlag av en risikovurdering. 

Status: Rullering - årsbevilgning.

Eiendomsavdelingen har et eget teknisk nett som er levert og driftet av IT avdelingen. Nettet benyttes til kommunikasjon/ overføring av datatrafikk, kameraovervåking, adgangskontroll og SD-anlegg som er avhengig av denne transportveien. Prosjektet dekker nyinvesteringer av utradert utstyr for kommunikasjon og oppgradering av teknisk nett for å sikre at kommunen ikke har sikkerhetshull. Oppgraderingen skjer når IT oppgraderer sine system og hvilke bygg, som gjelder alle eiendomsavdelingen har teknisk utstyr på, avtales årlig sammen med IT for å unngå sikkerhetshull. Det avsettes kr 300 000 årlig.

Status: Rullering - årsbevilgning.

Det er behov for elektronisk ytre skallsikring da det mistes nøkler og må skiftes på låsesylindre. For effektiv drift og administrering foreslås det avsatt midler for oppgraderinger i utvalgte formålsbygg. For barnehager vil en nå benytte elektroniske nøkler med tilgangsstyring. Hvilke bygg som tas hvilket år prioriteres ut fra brukernes behov og sikkerhetshull i nøkkelsystemet (mistet nøkler). 

Status: Rullering - årsbevilgning.

Lovverket for prosjektering av varmeanlegg har vært i endring. Kommunen er ansvarlig for egen risikovurdering og sikring av store varmeanlegg. Kostnad for oppgraderinger er for å ivareta sikkerhet for leietakere og sikker drift samt levering av varme for byggene. 

Status: Rullering - årsbevilgning.

I følge diskriminerings- og tilgjengelighetsloven, samt plan- og bygningsloven, skal Norge være universelt utformet innen 2030, og målet skal nås med stor satsing på universell utforming innenfor viktige samfunnsområder. Tilstandsanalysene utført i 2018 avdekker et behov for universell utforming i størrelsesorden kr 98 millioner. Tatt hensyn til tilstandsanalyser på bygg som enda ikke utført, kan en røft estimere et etterslep i størrelsesorden kr 150 millioner. 

Status: Rullering - årsbevilgning.

På grunn av brannfare må avfallscontainere sikres, og det har hittil vært gjort ved bygging av avfallsskur, men for nye anlegg tilrådes nedgravde søppelcontainere. Lokasjon prioriteres med bakgrunn i behov og risikovurdering.

Eiendomsavdelingen har behov for å avløse eldre serverløsninger som ikke kan supporteres av IT-avdelingen slik at datasikkerheten opprettholdes. Det oppgraderes da til felles servere for SD-anleggene slik at en kan spare oppgraderingskostander i framtiden, samt minske driftskostnadene på disse. 

Det er i 2. perioderapport videreført kr 2,6 millioner med bakgrunn i at Langgata 72-76 skal kobles til fjernvarme når byggeprosjektene er ferdigstilt over årsskiftet. 

Tiltaket gjelder mulighetsstudier og regulering av kommunale eiendommer. Eiendommene må reguleres eller utredes til eget bruk eller salg. Følgende eiendommer er planlagt regulert i perioden:

Vagleleiren, Vatne skole, Vatneleiren.

Videreføring av kr 2 millioner fra 2021, jamfør 1. perioderapport.

Status: Rullering - årsbevilgning.

Det settes av midler til tiltak for automatisering og oppgradering av dusjanleggene på skoler, idrettshaller og bo- og aktivitetssenter for å sikre seg bedre mot oppblomstring av legionella i kommunens dusjanlegg. Det foreslås at det avsettes investeringsmidler for installasjon av 3-4 slike anlegg i året i planperioden.

Som følge av gjennomgang av FDV dokumentasjon og branntilsyn er det avdekket behov for å oppgradere eksisterende brannvarslingsanlegg, tiltaksplaner og merking. Ved en del rehabiliteringer, endringer og påbygg er ikke den helhetlige systematikken ivaretatt i enkelte bygg. For å best ivareta personellsikkerhet og myndighetskrav må dokumentasjon og nevnte tekniske anlegg være korrekte.

Det er et stort behov for en del asfaltering og remerking av parkeringsplasser på skoler og barnehager. Dette for å sikre bedre adkomst til byggene og mer oversiktlige trafikksituasjoner. 

Dette er et lovpålagt tiltak. Kravet er hjemlet i Byggeteknisk forskrift § 13-5 at alle rom som har varlig opphold ikke skal ha årsmiddelverdi høyere enn 200bq og at en er pålagt å gjøre tiltak når grensen overstiger 100 bq. Dette må Sandnes kommune som huseier dokumentere. Midlene benyttes til lovpålagte tiltak som må gjennomføres i byggene når verdiene for Radon er for høye, og det er en 5 års frekvens på målingene. Det er et stort behov for tiltak etter årets målinger siden disse kan kun gjøres i vintermånedene, og neste vinter gjennomføres nye målinger og disse vil da avdekke behov for nye tiltak i annen bygningskategori. Ved for høye verdier kan vi bli pålagt å stenge bygg/deler av bygget.

For å gjennomføre tiltakene der en finner høye verdier må det settes av en årlig bevilgning på kr 1 million til formålet. Tiltak prioriteres ut fra funn ved kartlegging foregående år.

For å ivareta Sandnes kommune sine verdier og bidra til fornøyde brukere, er eiendomsavdelingen helt avhengige av enkel og presis tilgang til informasjon om byggene. Sandnes kommune har digitalisert sine arkiver og nå må eksisterende FDV dokumentasjon/arkiv også digitaliseres. Digitaliseringen vil føre til enklere og mer presist informasjonsuttak, spesielt for driftspersonell. Det blir mye større tilgjengelighet av informasjon på tvers av kommunens enheter, bedre grunnlag for å identifisere feilkilder, samt tettere oppfølging av aktiviteter og avvik som følge av digitaliseringen. 

Det er behov for oppgradering og utskifting av gjerder på skoler og barnehager som ikke er i henhold til dagens regelverk med hensyn til utførelse og høyder. Dette for å forebygge rømninger i barnehagesituasjon.

Det er viktig at våre administrasjonsbygg og utleiebygg har brannteknisk vurdering av bygningsmassen, samt får håndtert tiltak som er påkrevd. Tiltaket omfatter i hovedsak bygg på Vatneleiren og Vagleleiren. Det foreslås avsatt kr 6 millioner i 2024.

Sandnes kommune har flere brakker og gamle bygg som ikke er i bruk og mangler godkjenning. Det påløper løpende driftskostnader på disse. Det foreslås avsatt kr 5 millioner i 2023 til sanering og tilbakestilling av tomtene.

Banene som ligger under eiendom sitt ansvarsområde begynner å bli svært slitt. Konsekvensen av manglende utskiftning er at flere av banene kan bli stengt allerede neste år. Dette gjelder banene i tilknytning til skoler som ligger under eiendom sitt eie, og er ikke det samme som kunstgresstiltaket under byutvikling og teknisk.

Med vedtatt nivå på midler til oppgradering av boliger vil en risikere at det etter påske 2022 vil begynne å stå ledige boliger og småhus. Mange av boligene har en hard bruk, og det er ikke tilrådelig å tildele ny leietaker uten betydelig, men nøktern, oppgradering. Dette vil således bidra til ytterligere økning på venteliste til kommunale boliger i Sandnes. Erfaring tilsier at det må avsettes i størrelsesorden kr 20 millioner årlig til oppgraderinger for å til enhver tid kunne tildele ledig bolig til ny leietaker.

Prosjekt pågår over årsskifte. Videreføring av kr 0,5 millioner fra 2021, jamfør 2. perioderapport.

Det er avdekket feil på ventilasjonsanlegg som resulterer i undertrykk i bygget ved lav kjøring på aggregater. Beholdning på kr 3 millioner estimeres fordelt med kr 0,15 millioner i 2021 og kr 2,85 millioner i 2022, jamfør 2. perioderapport.

På tomten som kjøpes, jamfør tiltak E22 i handlings- og økonomiplan 2021-2024, foreslås det å bygge et aktivitetshus. Aktivitetshuset planlegges i størrelsesorden 1600 m2 og inneholder tre aktivitetsflater:

• En stor aktivitetsflate som kan deles i to. Passende for ballsport, men er ikke å anse som en fullverdig idrettshall.
• En mellomstor aktivtitetssal passende for dans, matteaktivitet, klatring, trampoline og uorganisert aktivitet.
• En mindre aktivtitetssal passende for aktivitet med matter og uorganisert aktivitet.

Bygget vil også inneholde sosialt rom og garderober.

Det planlegges utleie til Tryggheim videregående på dagtid, og bruk av kommunens idrettslag på kveldstid. Det foreslås avsatt kr 40 millioner i 2026 og kr 38 millioner til bygging i 2027. Bygget vil også innrettes slik at en kan motta størst mulig tilskudd fra spillemiddelordningen.