Forslag til endring av plan etter forenklet prosess
Forslag om endring av reguleringsplan kan behandles av byplanavdelingen. Dette kan for eksempel omfatte mindre justeringer av eiendommer, fortetting av områder og endring av bestemmelser og arealformål.
Prosessen ved slike behandlinger er forenklet ved at en søknad om endring av plan sendes til byplanavdelingen. Saksbehandler hos byplanavdelingen sender denne søknaden på høring til alle berørte, også offentlige myndigheter, med en fastsatt frist som normalt vil være tre uker. Etter dette kan Byplansjefen behandle forslaget og godkjenne eller avvise dette. I enkelte tilfeller behandles slike saker politisk av utvalg for by- og samfunnsutvikling (UBS).
Om du ikke selv er fagkyndig med kunnskap om reguleringsplanarbeid, må du be om hjelp til det.
Forslaget skal inneholde:
- Tekst med beskrivelse av hva som ønskes endret, med begrunnelse
- Ny sosifil
Når forslaget omfatter bebyggelse, skal dette også inneholde:
- Sol- og skyggeillustrasjoner
- Situasjonsplan som viser plassering av bebyggelse, garasje, oppstillingsplass for søppelbeholder på hentedag, atkomst og uteareal og delelinje
- Terrengsnitt som viser ny- og omkringliggende bebyggelse
- Illustrasjoner av ny bebyggelse
- Planendringsforslag med nødvendige bestemmelser
- Oversiktskart og utsnitt av gjeldende plan, bestilles hos kart, oppmåling og analyse
- Opplyse bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA), maksimal kotehøyde gesims og møne, topp gulv 1. etasje
- Kort beskrivelse av renovasjonsløsning.
- Det kan også være behov for andre dokumenter som for eksempel Risiko- og sårbarhetsanalyse eller geotekniske undersøkelser for å redegjøre for konsekvensene av endringen.
Krav til plankart:
- Kart skal ha tittelfelt.
- Avklar plangrense.
- Det skal angis kotehøyde på maks gesims og mønehøyde.
- Mindre tiltak markeres eksakt i plankart eller som byggesone. Alternativt kan plassering spesifiseres i bestemmelser. Høyde og størrelse må også spesifiseres.
- Bestemmelse om bredde og plassering av eventuell ny utkjørsel
Det skal også utarbeides:
Forenklet VA-rammeplan
Skal inneholde prinsippløsninger for vann, avløp og flomveier i området samt sammenheng med eksisterende system.
Vannforsyning:
- Tilkoblingspunkter til eksisterende vannledning (kommunal eller privat)
- Dimensjon på vannledning
- Dimensjonerende vannmengde
- Trykkforhold
- Branndekning: plassering av eksisterende brannkummer eller brannhydranter, adkomst med brannbil, eventuelt et alternativt løsning
Spillvannshåndtering:
- Tilkoblingspunkt til eksisterende spillvannsledning (kommunal eller privat)
- Dimensjon på ledning
Overvannshåndtering:
- Tilkoblingspunkt til eksisterende overvannsledning (kommunal eller privat)
- Dimensjon på ledning
- Dokumentasjon av overvannshåndtering
- Dokumentasjon av eksisterende eller nye flomveier
Oppretting av ny grunneiendom (deling av eiendom)
Dersom planendringen innebærer at det skal opprettes nye eiendommer kan søknad om dette også behandles av byplanavdelingen. Det forutsettes da at søknad om dette er undertegnet av hjemmelshaver eller fullmektig med original fullmakt. (Advokat trenger ikke fullmakt).
Søknad sendes til
Lurer du på noe?
Servicekontoret
- postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes.
- besøksadresse: Rådhusgata 1,4306 Sandnes
- telefon: 51 33 50 00
- e-post
Byplanavdelingen
- postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes
- besøksadresse: Rådhusgata 1, 4306 Sandnes
- telefon: 51 33 50 00
- e-post
Sist oppdatert: 28.11.2023